桃園市觀音區吉祥街65巷32號5F/5F
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.6 萬/坪 × 37.94 坪
權狀坪數37.94 坪
主建物29.6 坪
公設比13%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 37.94 坪
└ 主建物 29.6 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪37.94 坪
土地坐落 工業區段二小段 796 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.3
吉祥街中位 15.9
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 8%比吉祥街中位 高 4%比觀音區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+11%
2026 年推估698 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建號內含4間套房
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。