桃園市楊梅區校前路276巷49號3F/5F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,078 萬 29.3 萬/坪 × 37.39 坪
權狀坪數37.39 坪
主建物21.82 坪
公設比24.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.39 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 15.57 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪37.39 坪
土地坐落 永福段 1525-1 地號
價格拆解
成交總價1,078 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價958 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 29.8
校前路中位 19
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比校前路中位 高 54%比楊梅區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,078 萬
+4%
2026 年推估1,124 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。