桃園市觀音區金華路809之3號
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 4.1 萬/坪 × 97.27 坪
權狀坪數97.27 坪
主建物83.6 坪
公設比8.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 97.27 坪
└ 主建物 83.6 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 40.61 坪
0 坪97.27 坪
土地坐落 金湖段 326-47 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
本棟中位 4.1
金華路中位 15.4
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比金華路中位 低 73%比觀音區 2019 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+53%
2026 年推估613 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。