桃園市桃園區宏昌十街15號5F/12F
2018-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 15.3 萬/坪 × 44.34 坪
權狀坪數44.34 坪
主建物15.64 坪
公設比28.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.34 坪
└ 主建物 15.64 坪
└ 公設等 28.7 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪44.34 坪
土地坐落 中山段 199 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 19
宏昌十街中位 18.6
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 19%比宏昌十街中位 低 18%比桃園區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+55%
2026 年推估1,056 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。