桃園市桃園區慈文路635巷7號14F/20F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,027 萬 37.5 萬/坪 × 61.46 坪
權狀坪數61.46 坪
主建物29.41 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.46 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪61.46 坪
土地坐落 中路三段 83 地號
價格拆解
成交總價2,027 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,852 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 42.7
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 12%比慈文路中位 高 25%比桃園區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,027 萬
+14%
2026 年推估2,320 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,482 萬
每月月付55,507 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：民國114年1月2日，第一次轉讓，轉讓價格新臺幣2670萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 19F/20F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 56 萬/坪總 2,978 萬 2025-09-20 20F/20F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 56.4 萬/坪總 3,000 萬 2024-09-06 18F/20F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 53.1 萬/坪總 2,840 萬 2024-07-29 9F/20F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 53.2 萬/坪總 2,840 萬 2023-12-23 12F/20F 3房2廳2衛 · 73.56 坪 44.6 萬/坪總 2,616 萬 2023-06-18 7F/20F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 42.7 萬/坪總 2,298 萬 2022-05-01 11F/20F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 37.6 萬/坪總 2,040 萬 2022-04-29 13F/20F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 39 萬/坪總 2,126 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。