桃園市楊梅區梅獅路二段166巷13號3F/10F
2022-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 302 萬 17.1 萬/坪 × 17.7 坪
權狀坪數17.7 坪
主建物12.21 坪
公設比26.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 17.7 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 5.49 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪17.7 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 13.6
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 26%比梅獅路二段中位 高 29%比楊梅區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交302 萬
+15%
2026 年推估346 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,051 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 6F/10F 1房1廳1衛 · 17.7 坪 26.6 萬/坪總 470 萬 2024-05-05 4F/10F 1房1廳1衛 · 17.7 坪 26.6 萬/坪總 470 萬 2021-09-28 6F/10F 1房1廳1衛 · 17.7 坪 18.1 萬/坪總 320 萬 2021-07-14 3F/10F 1房1廳1衛 · 17.7 坪 15.8 萬/坪總 280 萬 2021-03-06 7F/10F 1房1廳1衛 · 25.75 坪 14 萬/坪總 360 萬 2019-12-30 9F/10F 1房1廳1衛 · 17.7 坪 8.5 萬/坪總 150 萬 2018-09-26 3F/10F 1房1廳1衛 · 17.7 坪 13.6 萬/坪總 240 萬 2016-04-05 6F/10F 1房1廳1衛 · 17.7 坪 13.6 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。