桃園市桃園區水岸街6號7F/23F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,792 萬 40.3 萬/坪 × 81.84 坪
權狀坪數81.84 坪
主建物36.66 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 81.84 坪
└ 主建物 36.66 坪
└ 公設等 45.18 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪81.84 坪
土地坐落 水汴頭段 228 地號
價格拆解
成交總價2,792 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,492 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 40.5
水岸街中位 41.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比水岸街中位 低 2%比桃園區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,792 萬
+14%
2026 年推估3,196 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,994 萬
每月月付74,688 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 2F/23F 3房2廳2衛 · 78.93 坪 44.4 萬/坪總 2,960 萬 2023-09-08 19F/23F 3房2廳2衛 · 81.84 坪 42.5 萬/坪總 3,030 萬 2023-06-17 23F/23F 3房2廳2衛 · 81.53 坪 47.8 萬/坪總 3,360 萬 2023-04-21 22F/23F 3房2廳2衛 · 81.53 坪 47.5 萬/坪總 3,345 萬 2023-01-06 20F/23F 3房2廳2衛 · 82.76 坪 47.3 萬/坪總 3,329 萬 2022-05-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 80.95 坪 42.4 萬/坪總 2,867 萬 2022-03-20 21F/23F 3房2廳2衛 · 79.96 坪 45.3 萬/坪總 3,095 萬 2022-03-20 15F/23F 3房2廳2衛 · 72.78 坪 42.3 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。