桃園市大溪區員林路一段3巷21號4F/22F
2024-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 27.1 萬/坪 × 77.06 坪
權狀坪數77.06 坪
主建物39.41 坪
公設比31.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 77.06 坪
└ 主建物 39.41 坪
└ 公設等 37.65 坪
土地持分 19.86 坪
0 坪77.06 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,088 萬
扣車位後房價2,088 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 20.5
員林路一段中位 17.1
大溪區 2024 年中位 21.6
比本棟中位 高 32%比員林路一段中位 高 58%比大溪區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,088 萬
-1%
2026 年推估2,069 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,670 萬
每月月付62,580 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 7F/22F 3房2廳2衛 · 77.06 坪 25.2 萬/坪總 1,938 萬 2024-08-26 10F/22F 3房2廳2衛 · 89.06 坪 24.7 萬/坪總 1,960 萬 2024-06-18 4F/22F 3房2廳2衛 · 77.06 坪 26 萬/坪總 2,000 萬 2023-09-20 10F/22F 3房2廳2衛 · 89.06 坪 20.2 萬/坪總 1,800 萬 2022-01-05 8F/22F 3房2廳2衛 · 77.06 坪 18 萬/坪總 1,388 萬 2019-12-31 10F/22F 3房2廳2衛 · 89.06 坪 17.4 萬/坪總 1,550 萬 2018-10-06 7F/22F 4房2廳2衛 · 77.06 坪 18.6 萬/坪總 1,330 萬 2016-02-24 4F/22F 3房2廳2衛 · 77.06 坪 17.8 萬/坪總 1,373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。