桃園市龜山區樂善三路177號3F/15F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,204 萬 37.2 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物18.31 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 18.14 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 善捷段 39 地號
價格拆解
成交總價1,204 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,094 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 38
樂善三路中位 25.8
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 低 2%比樂善三路中位 高 44%比龜山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,204 萬
+6%
2026 年推估1,282 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）875 萬
每月月付32,789 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：113年10月6日轉讓，交易金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.88 坪 39.6 萬/坪總 1,243 萬 2024-02-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 38.3 萬/坪總 1,188 萬 2024-02-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 38.3 萬/坪總 1,192 萬 2024-01-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 29.42 坪 37.1 萬/坪總 1,092 萬 2024-01-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 38.6 萬/坪總 1,195 萬 2023-12-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 38.3 萬/坪總 1,327 萬 2023-12-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 38 萬/坪總 1,183 萬 2023-12-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 39.4 萬/坪總 1,254 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。