桃園市楊梅區梅獅路二段38號6F/14F
2023-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 21.4 萬/坪 × 47.12 坪
權狀坪數47.12 坪
主建物23.07 坪
公設比30.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.12 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪47.12 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-1 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 13.6
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 57%比梅獅路二段中位 高 61%比楊梅區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,010 萬
+4%
2026 年推估1,048 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 19.1 萬/坪總 910 萬 2020-10-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 14.9 萬/坪總 700 萬 2018-08-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 14.1 萬/坪總 675 萬 2017-11-03 14F/14F 3房1廳2衛 · 47.73 坪 12.9 萬/坪總 630 萬 2017-10-06 12F/14F 3房1廳2衛 · 47.73 坪 13.2 萬/坪總 640 萬 2017-10-06 13F/14F 3房1廳2衛 · 47.73 坪 13.2 萬/坪總 640 萬 2017-09-22 11F/14F 3房1廳2衛 · 47.73 坪 13.2 萬/坪總 640 萬 2017-09-06 10F/14F 3房1廳2衛 · 47.73 坪 13.6 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。