桃園市楊梅區裕成南路338號4F/13F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 9 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物26.27 坪
公設比32%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 26.27 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 7.9
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 14%比裕成南路中位 低 3%比楊梅區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+47%
2026 年推估589 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-29 3房2廳2衛 · 36.79 坪 7.9 萬/坪總 290 萬 2020-07-07 1F/13F 3房1廳2衛 · 36.79 坪 7.9 萬/坪總 290 萬 2019-11-21 9F/13F 4房2廳2衛 · 38.73 坪 8.1 萬/坪總 312 萬 2019-08-16 4F/13F 4房2廳2衛 · 44.23 坪 7.9 萬/坪總 350 萬 2019-01-28 9F/13F 4房2廳2衛 · 38.73 坪 6.5 萬/坪總 250 萬 2018-03-11 4F/13F 4房2廳2衛 · 44.23 坪 8 萬/坪總 352 萬 2018-03-06 6F/13F 4房2廳2衛 · 44.23 坪 6.6 萬/坪總 290 萬 2018-01-05 1F/13F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 11.5 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。