桃園市桃園區民富十一街108號5F/14F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 24.4 萬/坪 × 53.18 坪
權狀坪數53.18 坪
主建物27.54 坪
公設比27.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.18 坪
└ 主建物 27.54 坪
└ 公設等 25.64 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪53.18 坪
土地坐落 寶山段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 31.4
民富十一街中位 20.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 22%比民富十一街中位 高 18%比桃園區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+23%
2026 年推估1,604 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 33.9 萬/坪總 1,688 萬 2021-09-19 1F/14F 0房0廳1衛 · 57.66 坪 43.4 萬/坪總 2,500 萬 2020-01-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 23.1 萬/坪總 1,230 萬 2016-03-11 1F/14F 3房2廳2衛 · 57.66 坪 37.3 萬/坪總 2,150 萬 2014-12-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 25 萬/坪總 1,300 萬 2014-09-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 30.7 萬/坪總 1,320 萬 2014-08-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 32 萬/坪總 1,338 萬 2014-08-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 30.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。