桃園市龍潭區民有一街231之8號10F/15F
2025-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 22.8 萬/坪 × 54.26 坪
權狀坪數54.26 坪
主建物24.8 坪
公設比37.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 54.26 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 29.46 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪54.26 坪
土地坐落 石門段 22 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.2
民有一街中位 18.1
龍潭區 2025 年中位 21.6
比本棟中位 高 13%比民有一街中位 高 26%比龍潭區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,238 萬
+2%
2026 年推估1,260 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-21 2F/15F 0房0廳2衛 · 54.26 坪 19.1 萬/坪總 1,038 萬 2023-02-19 3F/15F 0房0廳2衛 · 54.26 坪 19.9 萬/坪總 1,077 萬 2022-02-20 11F/15F 0房0廳2衛 · 54.26 坪 22.6 萬/坪總 1,131 萬 2021-10-30 4F/15F 0房0廳2衛 · 54.26 坪 20.2 萬/坪總 1,009 萬 2021-03-16 12F/15F 0房0廳2衛 · 62.98 坪 21.3 萬/坪總 1,138 萬 2021-03-14 14F/15F 0房0廳2衛 · 54.6 坪 21.5 萬/坪總 1,072 萬 2021-03-06 5F/15F 0房0廳2衛 · 54.26 坪 19.4 萬/坪總 978 萬 2021-01-09 10F/15F 0房0廳2衛 · 62.98 坪 20.8 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。