桃園市桃園區幸福路187號13F/13F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,267 萬 33.5 萬/坪 × 39.66 坪
權狀坪數39.66 坪
主建物19.02 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.66 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪39.66 坪
土地坐落 水汴頭段 238 地號
價格拆解
成交總價1,267 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,072 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比幸福路中位 高 20%比桃園區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,267 萬
+23%
2026 年推估1,564 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,129 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-03 8F/13F 3房2廳1衛 · 39.66 坪 34 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-22 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 31.5 萬/坪總 1,188 萬 2020-10-26 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 32.8 萬/坪總 1,228 萬 2020-08-10 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 30.2 萬/坪總 1,196 萬 2020-08-03 11F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 31.5 萬/坪總 1,183 萬 2020-06-13 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 30.8 萬/坪總 1,175 萬 2020-06-08 7F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 32 萬/坪總 1,200 萬 2020-06-01 8F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 32.5 萬/坪總 1,231 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。