桃園市觀音區二聖路313巷32號10F/14F
2022-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 23.3 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物16.23 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 16.23 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 草新段 552 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−91 萬
扣車位後房價637 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.4
二聖路中位 20.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 4%比二聖路中位 高 13%比觀音區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+25%
2026 年推估907 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（91 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 6F/14F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 21 萬/坪總 810 萬 2023-08-19 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 18.9 萬/坪總 730 萬 2023-02-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 15 萬/坪總 578 萬 2022-09-29 2F/14F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 21.9 萬/坪總 675 萬 2022-09-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 22.4 萬/坪總 703 萬 2022-08-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 17.9 萬/坪總 565 萬 2022-08-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 23 萬/坪總 721 萬 2022-07-29 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.22 坪 22.4 萬/坪總 689 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。