桃園市桃園區慈文路518號4F/23F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 29.6 萬/坪 × 59.09 坪
權狀坪數59.09 坪
主建物30.77 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 59.09 坪
└ 主建物 30.77 坪
└ 公設等 28.32 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪59.09 坪
土地坐落 中路三段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,688 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,538 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.9
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比慈文路中位 低 1%比桃園區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,688 萬
+23%
2026 年推估2,083 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-12 13F/23F 3房2廳2衛 · 61.49 坪 28.8 萬/坪總 1,645 萬 2021-06-06 3F/23F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 32.2 萬/坪總 1,839 萬 2021-04-15 22F/23F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 33.5 萬/坪總 1,908 萬 2021-03-24 23F/23F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 32.6 萬/坪總 1,859 萬 2021-03-07 19F/23F 3房2廳2衛 · 60.29 坪 32.2 萬/坪總 1,833 萬 2020-10-24 18F/23F 3房2廳2衛 · 70.47 坪 31.9 萬/坪總 1,980 萬 2020-10-01 6F/23F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 30.6 萬/坪總 1,758 萬 2020-09-25 17F/23F 3房2廳2衛 · 67.48 坪 31.8 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。