桃園市楊梅區青山三街70號5F/10F
2023-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 10.1 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物24.65 坪
公設比17.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 9.96 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 55-17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 8.4
青山三街中位 8.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 20%比青山三街中位 高 19%比楊梅區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+4%
2026 年推估365 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-26 1F/10F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 14.9 萬/坪總 508 萬 2021-07-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 9.5 萬/坪總 330 萬 2016-10-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 7.3 萬/坪總 312 萬 2015-11-18 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 7.9 萬/坪總 335 萬 2015-07-21 9F/10F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 8.4 萬/坪總 290 萬 2014-11-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 6.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。