桃園市龜山區樂學路542號10F/15F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 23.1 萬/坪 × 43.48 坪
權狀坪數43.48 坪
主建物20.27 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.48 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪43.48 坪
土地坐落 樂捷段 105-2 地號
價格拆解
成交總價968 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價768 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 22.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 1%比樂學路中位 低 13%比龜山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交968 萬
+36%
2026 年推估1,317 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 40.6 萬/坪總 1,550 萬 2024-04-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 34 萬/坪總 1,480 萬 2023-01-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 21.6 萬/坪總 940 萬 2021-04-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 23.8 萬/坪總 990 萬 2021-04-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 24.1 萬/坪總 991 萬 2021-04-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 22.7 萬/坪總 954 萬 2021-03-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 23 萬/坪總 965 萬 2021-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 23.1 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。