桃園市龜山區文化三路91號2F/12F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 34.9 萬/坪 × 24.61 坪
權狀坪數24.61 坪
主建物11.23 坪
公設比24.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.61 坪
└ 主建物 11.23 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪24.61 坪
土地坐落 興華段 97 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價680 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 31.9
文化三路中位 32.3
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 9%比文化三路中位 高 8%比龜山區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+21%
2026 年推估984 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。