桃園市楊梅區永寧路1巷19號6F/12F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 16.1 萬/坪 × 43.43 坪
權狀坪數43.43 坪
主建物23.51 坪
公設比37.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 43.43 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 19.92 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪43.43 坪
土地坐落 楊梅段 209-8 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 13.5
永寧路中位 16.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 19%比永寧路中位 低 1%比楊梅區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+33%
2026 年推估928 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-08-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 16.7 萬/坪總 725 萬 2020-03-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 11.5 萬/坪總 500 萬 2019-06-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 12.2 萬/坪總 530 萬 2014-07-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 13.5 萬/坪總 585 萬 2013-02-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 11.3 萬/坪總 519 萬 2013-01-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 13.1 萬/坪總 490 萬 2012-11-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.14 坪 18.3 萬/坪總 496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。