桃園市八德區國豐五街28號8F/12F
2018-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 645 萬 20.1 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物15.72 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 21.34 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 廣隆段 1290 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價545 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 32.2
國豐五街中位 22.2
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 38%比國豐五街中位 低 9%比八德區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交645 萬
+55%
2026 年推估998 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-02-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 32.2 萬/坪總 1,195 萬 2023-06-04 8F/12F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 32.3 萬/坪總 995 萬 2018-03-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 19.9 萬/坪總 640 萬 2016-11-27 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 18.3 萬/坪總 605 萬 2016-02-28 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 15.9 萬/坪總 588 萬 2015-03-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 17.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。