桃園市龍潭區民族路434巷20之1號7F/12F
2018-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 14.1 萬/坪 × 76.91 坪
權狀坪數76.91 坪
主建物33.53 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.91 坪
└ 主建物 33.53 坪
└ 公設等 43.38 坪
土地持分 14.95 坪
0 坪76.91 坪
土地坐落 三元段 386 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價790 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.2
民族路中位 13.4
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 低 1%比民族路中位 高 5%比龍潭區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,040 萬
+54%
2026 年推估1,598 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-08-30 2F/12F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 15.1 萬/坪總 967 萬 2019-08-30 11F/12F 4房2廳2衛 · 76.91 坪 14.5 萬/坪總 1,063 萬 2019-08-05 3F/12F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 13.6 萬/坪總 887 萬 2019-04-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 66.4 坪 13.9 萬/坪總 900 萬 2018-12-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 13.5 萬/坪總 877 萬 2018-11-26 12F/12F 4房2廳2衛 · 84.23 坪 14.2 萬/坪總 1,150 萬 2018-08-27 8F/12F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 13.9 萬/坪總 900 萬 2018-06-25 4F/12F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 14.9 萬/坪總 954 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。