桃園市龍潭區神龍路130巷31號1F/10F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 28.2 萬/坪 × 44.04 坪
權狀坪數44.04 坪
主建物16.31 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.04 坪
└ 主建物 16.31 坪
└ 公設等 27.73 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪44.04 坪
土地坐落 龍華段 725 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價748 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26.6
神龍路中位 16.2
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 6%比神龍路中位 高 74%比龍潭區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交868 萬
+25%
2026 年推估1,086 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-31 8F/10F 2房2廳2衛 · 52.83 坪 28.2 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-26 2F/10F 2房2廳2衛 · 53 坪 26.8 萬/坪總 1,070 萬 2021-11-27 3F/10F 2房2廳2衛 · 52.83 坪 24.4 萬/坪總 958 萬 2021-11-12 4F/10F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 24.6 萬/坪總 870 萬 2021-10-10 9F/10F 2房2廳2衛 · 52.83 坪 26.1 萬/坪總 1,026 萬 2021-10-07 7F/10F 2房2廳2衛 · 52.83 坪 26.6 萬/坪總 1,070 萬 2021-10-06 5F/10F 2房2廳2衛 · 52.83 坪 25.9 萬/坪總 1,028 萬 2021-09-29 10F/10F 2房2廳2衛 · 59.53 坪 32.6 萬/坪總 1,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。