桃園市桃園區春日路512號10F/21F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 41.3 萬/坪 × 61.77 坪
權狀坪數61.77 坪
主建物32.68 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 61.77 坪
└ 主建物 32.68 坪
└ 公設等 29.09 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪61.77 坪
土地坐落 三民段 59-1 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 41.6
春日路中位 24.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 1%比春日路中位 高 66%比桃園區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+14%
2026 年推估2,805 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：該契約於114年12月20日讓與配偶，交易總額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-27 14F/21F 4房2廳2衛 · 61.77 坪 41.7 萬/坪總 2,462 萬 2023-02-26 19F/21F 4房2廳2衛 · 76.77 坪 42.8 萬/坪總 2,972 萬 2023-02-08 16F/21F 3房2廳3衛 · 61.77 坪 41.9 萬/坪總 2,475 萬 2023-01-10 13F/21F 4房2廳3衛 · 61.77 坪 41.7 萬/坪總 2,460 萬 2022-12-17 4F/21F 4房2廳3衛 · 61.77 坪 38.8 萬/坪總 2,295 萬 2022-11-17 20F/21F 2房2廳2衛 · 61.77 坪 43.1 萬/坪總 2,568 萬 2022-11-07 17F/21F 4房2廳3衛 · 69.27 坪 42.1 萬/坪總 2,714 萬 2022-11-04 15F/21F 3房2廳3衛 · 61.19 坪 41.8 萬/坪總 2,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。