桃園市桃園區南京街2號9F/13F
2020-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 32.5 萬/坪 × 47.32 坪
權狀坪數47.32 坪
主建物23.84 坪
公設比43.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.32 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪47.32 坪
土地坐落 大樹林段 687-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 32.4
南京街中位 26.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比南京街中位 高 21%比桃園區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,540 萬
+34%
2026 年推估2,069 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-07-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 26.7 萬/坪總 1,230 萬 2017-04-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2017-03-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 25.7 萬/坪總 1,390 萬 2017-01-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 33 萬/坪總 1,480 萬 2016-12-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 34.4 萬/坪總 1,540 萬 2016-09-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 26.3 萬/坪總 1,221 萬 2016-06-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 26.2 萬/坪總 1,218 萬 2016-05-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 35.4 萬/坪總 1,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。