桃園市觀音區新村路二段17之3號1F/5F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 15.7 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物18.15 坪
公設比29%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 18.15 坪
└ 公設等 7.41 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 忠孝段 911 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15
新村路二段中位 14.3
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 5%比新村路二段中位 高 10%比觀音區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+28%
2026 年推估513 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。