桃園市八德區長興路85號15F/16F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 21.8 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物21.91 坪
公設比48.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 26.54 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 興仁段 583 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23.3
長興路中位 19.5
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 6%比長興路中位 高 12%比八德區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,055 萬
+2%
2026 年推估1,077 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 16F/16F 2房2廳1衛 · 48.25 坪 16.8 萬/坪總 810 萬 2025-04-07 13F/16F 2房2廳1衛 · 48.25 坪 28 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-01 4F/16F 2房2廳1衛 · 36.81 坪 28.9 萬/坪總 1,065 萬 2023-12-15 11F/16F 2房1廳1衛 · 48.25 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-29 13F/16F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 23.8 萬/坪總 1,148 萬 2020-12-28 3F/16F 3房2廳2衛 · 24.22 坪 20.3 萬/坪總 492 萬 2020-03-21 2F/16F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 19.3 萬/坪總 678 萬 2019-04-07 14F/16F 2房2廳1衛 · 46.86 坪 20.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。