桃園市桃園區文中一路102號9F/13F
2023-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 867 萬 33.7 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物12.23 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 12.23 坪
└ 公設等 21.77 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪34 坪
土地坐落 中路二段 321 地號
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價697 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 30.5
文中一路中位 33.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 10%比文中一路中位 高 1%比桃園區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交867 萬
+6%
2026 年推估923 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,890 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：車位價格1個為170萬因購買1/2持分故1個車位價格為85萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 10F/13F 2房1廳2衛 · 54.71 坪 26.6 萬/坪總 1,454 萬 2024-04-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 68 坪 29.9 萬/坪總 2,030 萬 2022-01-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 30.5 萬/坪總 1,431 萬 2021-11-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 68 坪 32.4 萬/坪總 1,680 萬 2021-11-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 33.3 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 68 坪 30.4 萬/坪總 1,630 萬 2021-10-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 68 坪 31.8 萬/坪總 1,685 萬 2021-10-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 32.2 萬/坪總 1,534 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。