桃園市龍潭區天龍3巷9號5F/7F
2019-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 10 萬/坪 × 30.12 坪
權狀坪數30.12 坪
主建物17.28 坪
公設比35.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.12 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 12.84 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪30.12 坪
土地坐落 奉慈段 255 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 11.1
天龍中位 10.3
龍潭區 2019 年中位 14.5
比本棟中位 低 10%比天龍中位 低 3%比龍潭區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+56%
2026 年推估467 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-07 5F/7F 3房2廳1衛 · 30.12 坪 17.3 萬/坪總 520 萬 2022-03-31 5F/7F 3房1廳2衛 · 30.12 坪 13.3 萬/坪總 400 萬 2019-06-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 21.09 坪 11.1 萬/坪總 235 萬 2016-08-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 21.09 坪 10 萬/坪總 210 萬 2013-10-23 4F/7F 4房2廳2衛 · 25.02 坪 10 萬/坪總 250 萬 2013-08-17 7F/7F 3房1廳2衛 · 21.09 坪 11.1 萬/坪總 235 萬 2013-08-14 6F/7F 3房2廳1衛 · 21.09 坪 7.6 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。