桃園市楊梅區永寧路1巷11號4F/10F
2019-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 14.2 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物15.8 坪
公設比29.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 楊梅段 209-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.9
永寧路中位 16.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 5%比永寧路中位 低 13%比楊梅區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交345 萬
+59%
2026 年推估549 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 10F/10F 2房2廳1衛 · 30.29 坪 22.5 萬/坪總 680 萬 2024-10-11 8F/10F 2房2廳1衛 · 30.29 坪 27.4 萬/坪總 830 萬 2022-05-23 10F/10F 2房2廳1衛 · 30.29 坪 20 萬/坪總 605 萬 2021-12-05 9F/10F 2房2廳1衛 · 30.29 坪 17.5 萬/坪總 530 萬 2019-10-04 7F/10F 2房2廳1衛 · 30.29 坪 14.9 萬/坪總 450 萬 2019-04-28 6F/10F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 14.4 萬/坪總 349 萬 2017-04-28 4F/10F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 11.7 萬/坪總 284 萬 2016-08-18 8F/10F 2房1廳1衛 · 30.29 坪 12.9 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。