桃園市八德區大智路121號8F/12F
2019-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 23.9 萬/坪 × 59.83 坪
權狀坪數59.83 坪
主建物33.4 坪
公設比36.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 59.83 坪
└ 主建物 33.4 坪
└ 公設等 26.43 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪59.83 坪
土地坐落 明智段 40 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 20.3
大智路中位 20.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 18%比大智路中位 高 18%比八德區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,430 萬
+61%
2026 年推估2,296 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 866 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-03-17 4F/12F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 20.7 萬/坪總 1,350 萬 2018-08-26 9F/12F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 23.8 萬/坪總 1,550 萬 2018-06-28 10F/12F 4房2廳2衛 · 64.65 坪 22.4 萬/坪總 1,450 萬 2018-02-02 12F/12F 4房2廳2衛 · 59.83 坪 20.7 萬/坪總 1,240 萬 2016-04-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 20.7 萬/坪總 1,050 萬 2014-04-20 11F/12F 4房2廳3衛 · 59.83 坪 24 萬/坪總 1,438 萬 2012-09-09 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.83 坪 19 萬/坪總 1,142 萬 2012-05-22 4F/12F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 19.3 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。