桃園市平鎮區明德路25之7號4F/5F

2023-10-12 實價登錄成交明細

成交總價 865 萬 31.3 萬/坪 × 26.05 坪

權狀坪數26.05 坪

主建物14.48 坪

公設比28.4%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 26.05 坪

└ 主建物 14.48 坪

└ 公設等 11.57 坪

土地持分 8.78 坪

0 坪26.05 坪

土地坐落 東社段 751 地號

價格拆解

成交總價865 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價685 萬

單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪

本筆成交 31.3

本棟中位 31.3

明德路中位 25.3

平鎮區 2023 年中位 24.3

比本棟中位高 0%比明德路中位高 24%比平鎮區 2023 年中位高 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交865 萬

+8%

2026 年推估936 萬

以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）137 萬

貸款（8 成）548 萬

每月月付20,530 元

30 年總利息191 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（180 萬）

備註：含冷氣三台含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。