桃園市楊梅區金山街195之6號12F/14F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,093 萬 29.2 萬/坪 × 41.42 坪
權狀坪數41.42 坪
主建物18.6 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.42 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪41.42 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價1,093 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價948 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 28.9
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 1%比金山街中位 高 109%比楊梅區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,093 萬
+15%
2026 年推估1,252 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。