桃園市中壢區華美三路297號6F/15F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.9 萬/坪 × 36.28 坪
權狀坪數36.28 坪
主建物16.63 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 36.28 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪36.28 坪
土地坐落 仁祥段 786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.6
華美三路中位 16.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比華美三路中位 高 7%比中壢區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+17%
2026 年推估760 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2025-06-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 29.3 萬/坪總 800 萬 2022-04-14 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.65 坪 23.2 萬/坪總 826 萬 2021-04-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 18.5 萬/坪總 670 萬 2021-04-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.65 坪 18.7 萬/坪總 665 萬 2021-03-17 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 15.5 萬/坪總 588 萬 2020-12-29 12F/15F 2房1廳1衛 · 35.65 坪 17.7 萬/坪總 630 萬 2020-11-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 15.7 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。