桃園市中壢區啟文路二段350巷16之5號3F/9F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 21.2 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物13.73 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 大路段 607 地號
價格拆解
成交總價608 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價478 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.4
啟文路二段中位 22.2
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 5%比啟文路二段中位 低 5%比中壢區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交608 萬
+17%
2026 年推估711 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-06-04 9F/9F 5房2廳3衛 · 59.43 坪 31.9 萬/坪總 1,688 萬 2024-01-18 7F/9F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 22 萬/坪總 606 萬 2022-04-22 6F/9F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 23.1 萬/坪總 660 萬 2022-02-16 4F/9F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 22.4 萬/坪總 635 萬 2022-02-06 5F/9F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 22.9 萬/坪總 645 萬 2021-11-15 2F/9F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 20.4 萬/坪總 608 萬 2021-05-15 8F/9F 5房2廳3衛 · 70.9 坪 19.4 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。