桃園市楊梅區新農街533之1號3F/10F
2019-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 12.9 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物22.96 坪
公設比40.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-67 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.1
新農街中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 7%比新農街中位 低 17%比楊梅區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+58%
2026 年推估918 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2022-03-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 18.1 萬/坪總 810 萬 2020-10-11 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 12.8 萬/坪總 580 萬 2018-11-15 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 11.7 萬/坪總 530 萬 2016-08-08 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 10.7 萬/坪總 480 萬 2015-04-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 12.1 萬/坪總 550 萬 2013-10-23 2F/10F 3房2廳1衛 · 54.05 坪 9.6 萬/坪總 520 萬 2013-01-09 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 8.9 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。