桃園市龜山區樂善二路203號
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,470 萬 39.2 萬/坪 × 65.8 坪
權狀坪數65.8 坪
主建物36.64 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 65.8 坪
└ 主建物 36.64 坪
└ 公設等 29.16 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪65.8 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價2,470 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,275 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 25
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 57%比樂善二路中位 高 48%比龜山區 2019 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,470 萬
+55%
2026 年推估3,821 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）455 萬
貸款（8 成）1,820 萬
每月月付68,185 元
30 年總利息635 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 5F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 43.9 萬/坪總 1,610 萬 2024-07-02 18F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 41.2 萬/坪總 1,670 萬 2023-08-19 21F/28F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 34.9 萬/坪總 1,416 萬 2023-07-18 28F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 35.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-05-11 24F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 24.7 萬/坪總 995 萬 2020-04-10 21F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 25.3 萬/坪總 990 萬 2019-10-22 25F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 24.9 萬/坪總 986 萬 2019-10-17 22F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 25.1 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。