桃園市大溪區員林路一段3巷31號21F/22F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 15.6 萬/坪 × 101.27 坪
權狀坪數101.27 坪
主建物39.57 坪
公設比34.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 101.27 坪
└ 主建物 39.57 坪
└ 公設等 61.7 坪
土地持分 19.97 坪
0 坪101.27 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 19.7
員林路一段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 21%比員林路一段中位 低 9%比大溪區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+24%
2026 年推估1,954 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 8F/22F 3房2廳2衛 · 77.26 坪 24.2 萬/坪總 1,866 萬 2025-08-09 7F/22F 3房2廳2衛 · 89.26 坪 24.6 萬/坪總 1,960 萬 2023-02-22 14F/22F 4房2廳2衛 · 77.26 坪 21.9 萬/坪總 1,690 萬 2023-01-10 9F/22F 3房2廳2衛 · 89.26 坪 18.3 萬/坪總 1,635 萬 2022-08-19 14F/22F 3房2廳2衛 · 77.26 坪 21.5 萬/坪總 1,660 萬 2022-01-16 7F/22F 3房2廳2衛 · 89.26 坪 16.6 萬/坪總 1,478 萬 2022-01-03 17F/22F 3房2廳2衛 · 77.26 坪 18.8 萬/坪總 1,450 萬 2021-11-06 3F/22F 3房2廳2衛 · 77.26 坪 15.9 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。