桃園市觀音區坑尾二路382巷186號1F/6F
2018-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 252 萬 6.1 萬/坪 × 41.58 坪
權狀坪數41.58 坪
主建物22.04 坪
公設比40.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 41.58 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 19.54 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪41.58 坪
土地坐落 育仁段 1170 地號
價格拆解
成交總價252 萬
扣車位後房價252 萬
單價 6.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2018 年中位 15.4
比坑尾二路中位 低 63%比觀音區 2018 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交252 萬
+57%
2026 年推估395 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）202 萬
每月月付7,553 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。