桃園市桃園區龍鳳三街65巷2號2F/20F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 13.1 萬/坪 × 95.58 坪
權狀坪數95.58 坪
主建物45.01 坪
公設比15.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 95.58 坪
└ 主建物 45.01 坪
└ 公設等 50.57 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪95.58 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 20
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 34%比龍鳳三街中位 低 22%比桃園區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+24%
2026 年推估1,547 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：兩戶打通
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 15F/20F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25.6 萬/坪總 1,125 萬 2024-08-31 15F/20F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 28.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-24 11F/20F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 26.7 萬/坪總 1,175 萬 2024-04-21 2F/20F 2房3廳2衛 · 95.58 坪 22.5 萬/坪總 2,150 萬 2023-12-10 9F/20F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 23.3 萬/坪總 1,025 萬 2022-04-17 15F/20F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 20 萬/坪總 880 萬 2021-12-09 11F/20F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 20.9 萬/坪總 920 萬 2021-05-25 10F/20F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 16.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。