桃園市龜山區文化三路79號8F/8F
2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 21.4 萬/坪 × 51.3 坪
權狀坪數51.3 坪
主建物35.32 坪
公設比23.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.3 坪
└ 主建物 35.32 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪51.3 坪
土地坐落 興華段 27 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 24.2
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 12%比文化三路中位 低 34%比龜山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+55%
2026 年推估1,702 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 2F/7F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 36.7 萬/坪總 1,270 萬 2025-03-09 2F/7F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 36.3 萬/坪總 1,258 萬 2024-06-03 5F/7F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 39 萬/坪總 1,350 萬 2024-06-03 3F/7F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 36.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-07-08 3F/8F 6房0廳6衛 · 46.99 坪 21 萬/坪總 988 萬 2019-01-09 3F/8F 6房0廳6衛 · 46.99 坪 20 萬/坪總 940 萬 2018-11-17 3F/7F 4房0廳4衛 · 34.65 坪 24.5 萬/坪總 850 萬 2016-09-09 5F/7F 6房0廳6衛 · 34.65 坪 27.7 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。