桃園市龜山區南祥路81之2號8F/15F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 23.2 萬/坪 × 57.76 坪
權狀坪數57.76 坪
主建物32.57 坪
公設比36.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 57.76 坪
└ 主建物 32.57 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪57.76 坪
土地坐落 南美段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,338 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 21.8
南祥路中位 20.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 6%比南祥路中位 高 14%比龜山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,338 萬
+36%
2026 年推估1,821 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 6F/15F 4房2廳3衛 · 57.76 坪 28.6 萬/坪總 1,650 萬 2025-11-17 14F/15F 2房1廳1衛 · 36.97 坪 31.6 萬/坪總 1,168 萬 2021-12-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.48 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-22 2F/15F 0房0廳0衛 · 112.05 坪 18.5 萬/坪總 2,068 萬 2020-05-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 42.39 坪 20 萬/坪總 849 萬 2020-02-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.97 坪 19.3 萬/坪總 715 萬 2020-01-07 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 23.8 萬/坪總 700 萬 2019-03-22 15F/15F 4房2廳2衛 · 62.32 坪 19.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。