桃園市龜山區樂學路105號8F/15F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 22.4 萬/坪 × 53.29 坪
權狀坪數53.29 坪
主建物27.19 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.29 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 26.1 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪53.29 坪
土地坐落 樂捷段 184 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價990 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.4
樂學路中位 26.5
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 低 15%比龜山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,175 萬
+55%
2026 年推估1,818 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 643 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.62 坪 37 萬/坪總 1,280 萬 2024-05-05 6F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 34.3 萬/坪總 1,830 萬 2023-08-21 1F/15F 4房2廳2衛 · 50.56 坪 29.5 萬/坪總 1,490 萬 2023-08-03 3F/15F 2房1廳1衛 · 34.62 坪 31.9 萬/坪總 1,103 萬 2021-08-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-25 14F/15F 2房1廳1衛 · 17.35 坪 21.6 萬/坪總 375 萬 2020-10-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 22.4 萬/坪總 1,110 萬 2020-10-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 22.4 萬/坪總 1,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。