桃園市龍潭區中正路261巷73號9F/22F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,518 萬 25.6 萬/坪 × 64.92 坪
權狀坪數64.92 坪
主建物28.55 坪
公設比35.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 64.92 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 36.37 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪64.92 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,518 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26
中正路中位 25.3
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 2%比中正路中位 高 1%比龍潭區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,518 萬
+38%
2026 年推估2,094 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-26 18F/22F 3房2廳2衛 · 64.78 坪 30.5 萬/坪總 1,745 萬 2022-02-19 19F/22F 3房2廳2衛 · 56.74 坪 30.7 萬/坪總 1,634 萬 2022-02-18 17F/22F 3房2廳2衛 · 64.78 坪 30.3 萬/坪總 1,735 萬 2021-04-22 22F/22F 3房2廳2衛 · 64.78 坪 28.4 萬/坪總 1,664 萬 2021-03-18 2F/22F 3房2廳2衛 · 65.05 坪 27.1 萬/坪總 1,581 萬 2021-01-10 10F/22F 3房2廳2衛 · 64.78 坪 30 萬/坪總 1,720 萬 2020-12-12 5F/22F 3房2廳2衛 · 64.78 坪 24.7 萬/坪總 1,484 萬 2020-12-06 14F/22F 3房2廳2衛 · 64.78 坪 26 萬/坪總 1,545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。