桃園市楊梅區金山街109號11F/11F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 13.1 萬/坪 × 46.71 坪
權狀坪數46.71 坪
主建物20.44 坪
公設比50.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.71 坪
└ 主建物 20.44 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪46.71 坪
土地坐落 二重溪段 59 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.9
金山街中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 12%比金山街中位 低 6%比楊梅區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+47%
2026 年推估895 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。