桃園市桃園區青溪一路85號18F/21F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,232 萬 39.4 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物15.28 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 17.25 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 三民段 270 地號
價格拆解
成交總價1,232 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,017 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 35.5
青溪一路中位 36.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 11%比青溪一路中位 高 8%比桃園區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,232 萬
+14%
2026 年推估1,410 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,481 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 5F/21F 2房1廳2衛 · 32.53 坪 37.8 萬/坪總 1,230 萬 2021-12-31 17F/21F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 37.3 萬/坪總 1,168 萬 2021-12-25 20F/21F 2房2廳2衛 · 25.83 坪 39.3 萬/坪總 1,015 萬 2021-12-07 12F/21F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 36.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-21 14F/21F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 35.5 萬/坪總 1,121 萬 2021-11-10 16F/21F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 35.8 萬/坪總 1,130 萬 2021-11-09 8F/21F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 35.2 萬/坪總 1,125 萬 2021-11-07 15F/21F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 35.6 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。