桃園市觀音區福恩路一段118巷55號4F/9F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 443 萬 16.8 萬/坪 × 26.43 坪
權狀坪數26.43 坪
主建物17.87 坪
公設比25.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.43 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 16.82 坪
0 坪26.43 坪
土地坐落 大湖段 649 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.4
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 3%比福恩路一段中位 高 1%比觀音區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交443 萬
+46%
2026 年推估646 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,277 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：內含戶外停車位座落於大湖段649、650地號，持分各1/38，共200000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。