桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄16之1號
2020-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 8.2 萬/坪 × 65.55 坪
權狀坪數65.55 坪
主建物58.46 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 65.55 坪
└ 主建物 58.46 坪
└ 公設等 7.09 坪
土地持分 22.61 坪
0 坪65.55 坪
土地坐落 忠富段 799 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 7.6
忠愛路一段中位 8.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 8%比忠愛路一段中位 低 2%比觀音區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+46%
2026 年推估788 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：其他增建；未登記建物；
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。