桃園市八德區陸光街50巷16之1號3F/13F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 15.5 萬/坪 × 47.75 坪
權狀坪數47.75 坪
主建物30.38 坪
公設比29.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 47.75 坪
└ 主建物 30.38 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪47.75 坪
土地坐落 大智段 420 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.7
陸光街中位 14.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 5%比陸光街中位 高 7%比八德區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+30%
2026 年推估962 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位僅有使用權.須定期抽籤
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。