桃園市桃園區龍鳳三街65巷36號20F/20F
2025-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,002 萬 26.9 萬/坪 × 42.33 坪
權狀坪數42.33 坪
主建物22.63 坪
公設比22.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.33 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 19.7 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪42.33 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,002 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價892 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 16
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 68%比龍鳳三街中位 高 61%比桃園區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,002 萬
+4%
2026 年推估1,041 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）714 萬
每月月付26,734 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 3F/20F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 25.2 萬/坪總 1,072 萬 2025-10-18 3F/20F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 19.4 萬/坪總 825 萬 2019-10-04 2F/20F 3房2廳2衛 · 57 坪 12.8 萬/坪總 730 萬 2018-06-14 14F/20F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 14.7 萬/坪總 625 萬 2017-12-12 11F/20F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 15.8 萬/坪總 523 萬 2015-12-19 19F/20F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 16 萬/坪總 530 萬 2015-02-05 4F/20F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 18.7 萬/坪總 620 萬 2014-07-14 6F/20F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 15.8 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。